Recomendaciones

El 80% de las operaciones financieras hoy en España vuelven a ser hipotecarias, y OKM desea que sus clientes gestionen sus operaciones de compra-venta con la mayor seguridad, empezando por saber que documentación deben solicitar, antes de tomar la segunda decisión que es «reservar el bien inmueble por el que han decidido optar»

VIVIENDA EN SUELO URBANO

  • Escrituras de la propiedad
  • Nota simple informativa ( solicita en el registro de la propiedad )
  • Certificado catastral de bienes inmuebles
  • Certificado de la comunidad de vecinos de la finca , como que la misma esta al corriente de pagos de comunidad , agua si fuera comunitaria y dato muy importante si existe algún fondo para ejecutar alguna derrama en un futuro , en este caso conocer cual es la parte correspondiente que le pertenece abonar de la misma.
  • Informarse si el bien inmueble esta sujeto a un crédito hipotecario , si fuere este el caso, solicitar cancelación a fecha de la elevación de la compra-venta a escrituras publicas.
  • Último recibo de la tasa de la recogida de residuos, incineradora
  • 2 últimos recibos del suministro de luz, agua y gas
  • Cédula de habitabilidad

VIVIENDA EN SUELO RÚSTICO

  • Escrituras de la propiedad
  • Nota simple informativa ( solicita en el registro de la propiedad )
  • Certificado catastral de bienes inmuebles
  • Informarse si el bien inmueble esta sujeto a un crédito hipotecario , si fuere este el caso solicitar cancelación a fecha de la elevación de la compra-venta a escrituras publicas.
  • Último recibo de la tasa de la incineradora.
  • Último recibo de la tasa de la recogida de residuos, incineradora
  • 2 últimos recibos del suministro de luz, agua y gas
  • Cédula de habitabilidad
  • Solicitar al ayuntamiento correspondiente «organismo de urbanismo» que le expidan un certificado donde le informen de la legalidad de la vivienda «sanciones urbanísticas».
  • Informarse si los metros que figuran en la escritura, catastro y en la nota simple informativa son los construidos realmente como vivienda.
  • Solicitar permiso de obra de la vivienda.

RECOMENDAMOS QUE TENGA EN CUENTA A LA HORA DE COMPRAR

Este tipo de propiedad son susceptibles a no disponer de toda la documentación en regla. Esto no justifica que no sean legales o se puedan legalizar, pero es recomendable solicitar y recabar toda la información sobre el bien inmueble para su buena gestión a nivel de adquisición.

Suelo urbano

Solicitar a la administración de fincas:

Estado de la misma

Deudores existentes en la misma

Derramas por ejecutor

Inspección técnica

Solicitar si la finca tiene contratado el seguro obligatorio

En general informe total de la finca

Suelo rústico

Plan urbanístico (Urbanismo)

Cédula de habitabilidad

Nota simple actualizada

Certificado Catastral

IBI

Recibo agua y luz

Escrituras de la propiedad

De la propiedad

Nota simple actualizada

IBI

Escrituras

Certificado Catastral

Cédula de Habitabilidad

Certificado de Eficiencia Energético

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